quitar la brea del techo, tengo filtraciones

Estimados: Tengo una terraza de 10mx10mts con juntas de 1,5cm a lo largo y ancho y tengo filtraciones.Ya le aplique sella goteras transparente pero dura un par de lluvias y nuevamente comienzan las filtraciones.  Mi idea era quitar la brea de las juntas (se notan resecas y duras).
Mi consulta es: ¿cambiar estas juntas es el mejor procedimiento? si es asi, ¿cual es la mejor forma para quitarlas? por que estan durisimas.
Gracias por vtra atención
Guillermo.